(ABC Bourse) - Après deux années de baisse, le marché de l'immobilier ancien reprend de la vigueur en 2025 avec une hausse de 11 % des ventes. Mais entre flambée des prix dans certaines villes et inquiétudes sur 2026, la prudence reste de mise. Après une longue chute amorcée en 2022, les ventes de logements anciens ont redécollé en mars 2025, confirmant un redémarrage entamé fin 2024. Selon les Notaires de France, 921.000 transactions ont été enregistrées sur douze mois à fin septembre, soit une hausse de 11 % en un an. Un chiffre presque équivalent au niveau de janvier 2024, mais encore loin des sommets d'avant-crise. À la Fnaim, on savoure ce retour à la vie. "Le marché a repris des couleurs et ça au moins c'est une bonne nouvelle dans le contexte que nous connaissons", s’est réjoui Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l'immobilier, à l'ouverture du Congrès de l'organisation à Paris. La dynamique pourrait porter le total de ventes à 950.000 d’ici la fin de l’année, selon les projections croisées des notaires et de la Fnaim. Des prix en hausse, mais des écarts marqués selon les villes Ce regain d'activité a été facilité par la baisse des taux de crédit et une accalmie sur les prix. Mais cette parenthèse semble déjà refermée. En métropole, les prix des appartements devraient progresser de 1,9 % en 2025, avec des hausses de 2,1 % en province et de 1,7 % en Île-de-France. Pour les maisons, l'augmentation est plus modérée : +1,2 % au niveau national. Lire aussi :  Immobilier à Paris : le classement des arrondissements les plus (et moins) chers Les variations demeurent fortes selon les territoires. Paris, Nice, Rennes ou Strasbourg enregistrent des hausses modérées autour de +0,7 à +0,8 %, quand Marseille affiche une flambée de +2,4 %. À l’inverse, les prix poursuivent leur recul à Bordeaux (-3,7 %), Lyon (-2,1 %) ou Nantes (-1,3 %). Sur une décennie, Rennes domine le palmarès avec +55,6 %, suivie de Marseille (+40,6 %) et Nice (+34,5 %). Inquiétudes pour 2026 : "une petite étincelle peut mettre le feu aux poudres" Malgré ce rebond, les professionnels appellent à la vigilance. "Tout cela est à mettre en regard de la situation politique et financière au plan national et géopolitique au plan international", avertit Priscille Caignault, du Conseil supérieur du notariat. "Une petite étincelle peut mettre le feu aux poudres et inverser totalement la tendance de marché", prévient-elle encore. Les craintes portent sur la remontée des prix combinée à un contexte instable. "Les critères de la confiance des ménages et de la stabilité - ou de l'instabilité - politique, économique et donc fiscale ne sont pas à négliger", rappelle Elodie Frémont, des Notaires du Grand Paris. Le souvenir de la dissolution de l'Assemblée nationale en juin 2024 reste dans tous les esprits : elle avait freiné net les intentions d’achat. À Nice, le notaire Laurent Rose observe une reprise fragile : "Je suis un peu inquiet de les voir déjà repartir à la hausse alors que les volumes de ventes remontent tout juste". Une crise du logement toujours aussi vive En parallèle, le pouvoir d’achat immobilier s’est redressé : un ménage peut désormais espérer acquérir 81 m² en moyenne en consacrant un tiers de ses revenus à son prêt, contre 75 m² en 2023. Mais cette amélioration reste relative dans un pays où la crise du logement ne faiblit pas. Pour Loïc Cantin, l'urgence est ailleurs. Il pointe "la difficulté à construire du logement neuf, la difficulté à avoir une offre qualitative de qualité, la difficulté pour un certain nombre de ménages à devenir propriétaires…", et alerte sur des conséquences bien concrètes. Étudiants contraints de renoncer à leurs études, personnes à la rue : "Il est temps de changer de politique du logement", conclut-il. © AbcBourse.com. Tous droits réservés Vous avez aimé cet article ? Partagez-le avec vos amis avec les boutons ci-dessous.